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文源華都花園二期總平面調整及1#、2#、5#、6#樓、幼兒園建築設計方案批前公示

來源:城市規劃科  时间:2019-01-18 16:03  责任编辑:gxhzghj  浏览量:0 打 印

賀規公示〔2019〕22號

廣西虎林房地産開發有限公司向我局申請批准文源華都花園二期總平面調整及1#、2#、5#、6#樓、幼兒園建築設計方案。該項目位于光明大道與芳林路交彙處西南側。方案總平面圖已于2017年12月29日批複,二期主要經濟技術指標爲:規劃用地面積30178.41平方米,建築占地面積7840平方米,容積率3.9,建築密度26.0%,綠地率33.04%,總建築面積158880平方米(計容建築面積117690平方米,不計容建築面積41190平方米),機動車位1184個,非機動車位650個。

由于项目在总平面设计时1#楼规划酒店未充分考虑建筑层高要求,5#楼建筑高度计算未考虑女儿墙高度,规划幼儿园设置未能满足相应设计规范,业主根据规范要求对项目二期总平面进行调整。主要调整内容为:1#楼建筑高度由36米调整为42.5米(建筑轮廓不变,层数不变); 5#楼建筑高度由42.6米调整为44.3米(建筑轮廓不变,层数不变);幼儿园由一字型布局调整为L型布局,占地面积增加119.84平方米,建筑面积增加94.32平方米。

調整後二期主要經濟技術指標爲:規劃用地面積30178.41平方米,建築占地面積7856.12平方米(比原方案增加16.12平方米),容積率3.9(與原方案一致),建築密度26.0%(與原方案一致),綠地率33.04%(與原方案一致),總建築面積158873.74平方米(比原方案減少6.26平方米,其中,計容建築面積117695.54平方米,比原方案增加5.54平方米;不計容建築面積41178.2平方米,比原方案減少11.82平方米),機動車位1184個(與原方案一致),非機動車位650個(與原方案一致)。

设计方案经賀州市規劃局规划设计审查小组2018年第12次会议讨论及贺州市城市规划专业审批委员会2018年第10次成员会议审议通过,各项指标符合相关规范要求。现将该设计方案予以批前公示(公示期7天,从2019年1月19日至2019年1月25日;公示地址:賀州市規劃局网站/、贺州日报)。如相关利害人对该设计方案有异议和建议,请于公示期内将书面意见(署真实姓名和联系地址、通讯方式)送达或发邮件到賀州市規劃局城市規劃科(地址:贺州市新风街50号,邮箱:gxhzghk@163.com,电话:5211123),以便我局能及时调整并更好的维护广大群众的公共利益及相关利害人的合法权益。

附件:1.區位分析圖

1.区位分析图.jpg

2.彩色總平面圖

2.彩色總平面圖.jpg

3.線型總平面圖

3.png

4.住宅日照分析圖

4.住宅日照分析圖.jpg

5.幼兒園日照分析圖

5.幼兒園日照分析圖.jpg

6.1#、2#、5#、6#樓、幼兒園鳥瞰圖

6.1#、2#、5#、6#樓、幼兒園鳥瞰圖.jpg

7.1#、2#樓人視日景效果圖

7.1#、2#樓人視日景效果圖.jpg

8.1#、2#樓人視夜景效果圖

8.1#、2#樓人視夜景效果圖.jpg

9.5#、6#樓、幼兒園人視效果圖

9.5#、6#樓、幼兒園人視效果圖.jpg

賀州市規劃局

2019年1月18日

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